Блог

Jul 03, 2023

CRE меняется, как и тенденции в строительстве. Вот что вам нужно знать

Отрасль постоянно развивается, что вызвано необходимостью сохранять и привлекать бизнес. И впоследствии, по мере изменения отрасли, меняются и соответствующие тенденции в строительстве. Для углубленного

Отрасль постоянно развивается, что вызвано необходимостью сохранять и привлекать бизнес. И впоследствии, по мере изменения отрасли, меняются и соответствующие тенденции в строительстве.

Для углубленного обсуждения этих тенденций – прошлого, настоящего и будущего – журнал Illinois Real Estate Journal обратился к Кинджалу Пателю из Lendlease и Стиву Уайли и Райану Пятенко из McHugh Construction из Чикаго.

Журнал недвижимости Иллинойса: Каковы возникающие/текущие тенденции в строительстве, о которых следует знать?

Патель: Тенденции, за которыми мы следим, включают проектирование искусственного интеллекта, сборные/модульные конструкции, инициативы по сокращению выбросов углекислого газа и нехватку квалифицированной рабочей силы. Благодаря нашей интегрированной модели «Лендлиз» может опробовать инновационные методы и технологии с нашими собственными разработками, прежде чем рассматривать их в качестве вариантов с нашими сторонними строительными клиентами. Одним из примеров является модульное строительство — стратегия, которая, наконец, начинает обретать форму после многих лет ожидания. В качестве примера сборных конструкций при строительстве The Reed at Southbank, жилой башни Lendlease в South Loop, мы работали с нашими субподрядчиками над сборкой всех выходных бетонных лестниц на соседнем участке, прежде чем поднимать их на место. Подобные сборные технологии могут повысить эффективность, качество и безопасность проекта.

Уайли:В целом, и особенно для рынка Чикаго, адаптивное повторное использование вытесняет спрос на новое строительство, когда речь идет о многоквартирных домах и проектах гостиничного бизнеса.

Журнал недвижимости Иллинойса: Как за последние несколько лет изменился спрос на устойчивые и экологически чистые строительные материалы и как это влияет на практику строительства?

Патель: Как жильцы зданий, так и инвесторы в недвижимость стали более осознавать необходимость экологически чистых вариантов жизни. Вы можете сделать очень многое только за счет эксплуатационной эффективности, поэтому больше внимания уделяется тому, как строятся здания. Бетон, пожалуй, самый распространенный строительный материал в строительстве, но он также является одним из самых эффективных с точки зрения выбросов углерода. Однако за последние несколько лет мы увидели большой прогресс. В The Reed в Саутбэнке мы использовали бетонную смесь с низким содержанием углерода, в которой часть портландцемента была заменена шлаком, что привело к снижению содержания углерода более чем на 32% по сравнению со стандартными смесями.

Уайли: Я не заметил существенных изменений в использовании экологически чистых материалов, однако мы наблюдаем возросший интерес к фотоэлектрическим и геотермальным системам, а также переход от газа к электричеству в качестве источника тепловой энергии. Недавние изменения в нормах также требуют значительных требований к проектированию и строительству теплоизолированных балконов и парапетных стен, что повлияет на бюджет строительства.

Журнал недвижимости Иллинойса: Существуют ли какие-либо новые технологии или инновационные методы строительства, которые в последнее время получили распространение? Чем они отличаются от традиционных подходов?

Патель: На строительных площадках произошли невероятные успехи в области безопасности труда. Например, индивидуальные ремни безопасности являются отраслевым стандартом для предотвращения травм или смерти в результате падения. Однако они далеко не надежны, поэтому требуются новые методы. Компания Lendlease была пионером в использовании системы строительных коконов, которая оборачивает конструкцию экранами для обеспечения пассивной защиты от падения во время укладки бетона. Недавно мы сделали еще один шаг вперед, внедрив ту же концепцию облицовки полов при постоянной установке фасадных панелей.

Уайли: Что касается технологий, МакХью внедряет новый современный продукт для захвата изображений для наших проектов, который дает нам улучшенную документацию по сборке проекта, привязанную к модели BIM проекта. Этот новый инструмент не только приносит пользу МакХью как генеральному директору за счет более эффективного документирования хода строительства и фактического состояния, но и приносит большую пользу нашим клиентам, когда они занимают новый объект, предоставляя им изображения построенных условий в любом месте их здания, просто вытягивая сохранить эту информацию на портативном устройстве. Инженер-строитель клиента сможет дойти до любой точки здания и определить местонахождение запорного клапана над потолком или, например, то, что находится внутри стены.